Особенности продажи недавно купленной квартиры

Особенности продажи недавно купленной квартиры

Вы переехали в новую квартиру. И тут понимаете, что вам нужна совсем другая квартира — большей площади и другом районе, другом этаже или рядом с парком,… а может вам предложили работу в другом районе на лучших условиях и вам нужно сменить место жительства? В этом случае купленную недавно квартиру вам придется продать. У такой сделки есть свои отрицательные стороны.

Действующее законодательство определило: если с момента проведения сделки купли-продажи недвижимости, по которой вы стали собственником жилья, прошло менее 3х лет, то нужно заплатить налог – 13 процентов от суммы дохода от продажи квартиры.

Например, вы заплатили за свое жилье 5 млн. рублей, а выручили за неё 8 млн. рублей, то вы получили доход в три миллиона и обязаны с суммы дохода заплатить налог. Расчет налога: (8млн-5млн) х 13% = 390 000 рублей. Это большая сумма.

Если квартира приобретена в новом доме, то время отчета в три года начинается, когда вы переоформили ее в вашу собственность. Если же купленная вами квартира находилась на вторичном рынке (покупали ее у другого собственника квартиры), то этом случае срок пользования своей собственностью начинается с выдачи вам свидетельства о собственности или занесения в реестр договора купли-продажи.

Если жилье вы получили по наследству, то исчисление налога на вашу собственность отсчитывается со дня смерти наследодателя (это тот человек, от кого вы получили наследство). А можно ли не платить налог при продаже своей собственности? Можно (если внимательно вчитаться в Законодательство о налогах) и это будет совершенно законно.

Когда вы продаете свою собственность и одновременно покупаете другую, большей площади, улучшенной планировки и более дорогую, то вы никакого дохода от продажи своей квартиры не получили, потому что вы на эти деньги приобретаете другое, более дорогое жилье. В этом случае налогом на доходы вы не облагаетесь. Но налоговые органы оговаривают условия такой сделки: обе сделки (продажа своей старой квартиры и покупка для себя же новой, более дорогой квартиры) были проведены в одном году (что бы не истекли 12 месяцев между сделками). Обо всех ваших сделках нужно сообщить в налоговые органы, представив все документы из Регистрационной палаты, подтверждающие обе сделки. Налог платит тот, кто получает доход. Если вы продали новую квартиру за ту же сумму, за которую купили, то платить вы не должны.